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详细内容

五星级酒店施工图深化设计全方位解析,从概念方案到施工、竣工!

深化设计是指在遵守国家规范的前提下,完善设计要求、施工要求,并在原设计方案概念、方案设计的基础上结合各类相关专业与施工现场的具体情况下,对图纸进行完善、补充、综合各专业技术,绘制成具有可实施性的施工图。深化图必须尊重原设计创意,不可随意更改原方案,并且应具备直接指导现场施工的能力。


易鸟酒店深化公司作品,编号130-3633-5055


五星级酒店深化过程中需不断的与各类专业及其相关的各类专业的管理方(如设计院、业主、总包、分包等)进行协调与沟通,以达到完善设计效果、深化成果的目的。其中综合图纸很重要,所以沟通非常重要,并且深化设计方还需对施工工艺、施工进度、施工管理、施工材料及各类专业技术有所了解,这样做出来的深化图纸才是精品。合理的运用深化设计将会使施工成本明显降低、施工质量明显提升。

易鸟酒店深化作品,编号130-3633-5055


关键词:深化设计;店客房;综合图
(一)五星级酒店的主要功能:
室内外停车场、大堂接待区、大堂吧、商业区、电影区、健身区(包括SPA、与游泳池)、宴会区、A级写字楼办公区、餐饮区(包括有:全日制餐厅、中餐厅、西餐厅、特色餐厅、酒吧、网吧、雪茄吧等)、俱乐部或会所、客房区(包括标准单人房、标准双人房、豪华单人房、豪华双人房、行政套房、商务套房、行政酒廊、总统套房等)


易鸟酒店深化作品,编号130-3633-5055


(二)深化前的准备工作:
1、与甲方联系沟通,取的所有与图纸相关的资料,包括合同、物料、材料表、各类专业的图纸、联络信息、现场照片(如果有)。
2、阅读于分析上述的资料,安排与制定人员计划、出图计划,如有需报我方领导或业主(甲方)审批的,则尽快报批。
3、去争取时间,拉大空间。
4、向甲方确认深化服务范围与工作内容(合同有明确注明的除外)。
5、安排人员入场深化。


易鸟酒店深化作品,编号130-3633-5055


(三)五星级酒店客房深化的一般操作方式:
1、审核图纸,提出问题。
2、查阅客房户型表,对有疑问或不明确的户型提出疑问与解决方案,并报业主(甲方)审批。
3、审核各专业的图纸并对各类专业所产生的冲突问题进行协调,提出问题与解决方案(见前表)。
4、完善材料表、物料表。保证材料表与物料表所表示的一致。对设计说明有疑问或需做修改的,可提出新的方案,报业主(甲方)审批(注:此问题如未有损害深化设计方利益的情况下,最好不提)。
5、出图。
(1)布置图包括公区范围与后勤区(最好是综合图),说明不同类型的房间类别与代号,并分层统计不同类型的户型(包括布草间与公区)。
(2)深化总体天花图(最好是综合的天花图),天花图必须查阅各类专业图纸,绘制出准确的天花造型与标高,合理地分布各专业类的装饰饰面点位。在深化设计中,综合天花最为重要。由于隐蔽工程在天花上站大部分,而其内的设备是最为复杂的,有可能在原设计图中所预留的隐蔽空间不够,建筑梁位与各内专业的施工不符合原设计图纸要求,在这种情况下深化设计的沟通最为重要(见前表)。
(3)找出建筑轴线(以总包的交线为准)为基准线(点),绘制总体内装结构的放线图。
(4)深化出不同型号的单户型图,单户型图一般包括有(举前例说明):平面索引图、平面布置图、天花布置图、家私分布图、地面装饰平面图、墙体尺寸定位平面图、装饰完成面放线定位图、机电平面(点位)图、立面图、大样图等。
(5)平面索引图:应清楚注明索引的标识与方向,标识的代号必须与所指引的图号相对。
(6)平面布置图
应清楚表达或注明设计方案的布局与物件的摆放等,图面清晰舒畅,不矛盾,该注明的尺寸应注明,并表达明确。
(7)天花布置图
图中注意清楚表达灯具、喇叭、喷淋、烟感、花洒、排风、出风、检修口等的定位或点位,一定要结合综合天花图施工的各类专业资料和图纸。合理地安排与定位,注意天花隐藏部位的结构与物件。“定位”不可对装饰设计效果造成过大的影响。
(8)地面装饰平面图
是综合铺地图,制图注意石材板块或其它规格板块材料的优化和分布、纹理的走向,包括地毯及其它特殊材料的优化分布与纹理走向等,注意五金洁具的定位,需结合地面深化图与现场核对,以确定各类管道的分布及防水与隔音的范围,明确标高与材料等。
(9)墙体尺寸定位平面图
应注明墙体的隔音要求、厚度及原有隔墙与新砌隔墙的位置,区分不同类型的墙体如轻钢龙骨石膏板隔墙、砖墙、钢架墙、剪力墙、防火墙等。隔墙定位尺寸与标注需结合(总包所交的)轴线,注明应清晰,定位应明确。
需注意区分平面不同类型的墙体是深化设计很重要的环节,它将决定饰面基层材料的运用。如墙体是气快还是剪力墙结构?是否可直接用角钢固定在墙上还是要另立槽钢在在槽钢上固定角钢等,基层固定方式如果与原设计图中不符合,此基层施工则需与甲方充分沟通,在符合国家规范的前提下深化图纸等(见前表)。
(10)装饰完成面尺寸图
深化人应需对施工基层的工艺了解,计算出所需基层的厚度,绘制出装饰完成面的分布,结合平面的布置,合理定位装饰造型面等,其中门洞的定位尤其重要,因其决定户型内走廊与卫生间的分布定位。而且也是确定公区走道设计造型定型与各类管道走向变动的部位。
(11)机电平面布置图
此图需结合客房饰面与机电功能及功能操作的分布进行定位布置。不同级别的酒店要求也不同。一般五星级酒店单间标房有:A、请勿打扰及门铃按钮(走道外区)B、门铃鸣器 C、门卡节能开关 D、请勿打扰、请打扫 E、总控开关节 F、应急扬声器
G、底位插座 H、冰箱电源插座 I、电动窗帘开关(如有)J、音控器 K、浴室灯开关 L、红外感应开关 M、配电箱、N、RCU箱 O、保险柜电源插座 P、恒温器 Q、清洁(服务)插座 R、TV区机电(包括低音音箱、电源插座、机顶盒、数据端、电视机电源、插座、电视音频接口、机顶盒电源插座、IPTV数据端口、多媒体数据端口、DVD数据出线盒与端口有线电视接口、DVD电源插座等)S、台灯电源插座 T、互联网数据端口 V、国际通用电源插座 W、电话电源插座(国际通用电源插座)X、网络插口Y、床头区机电区,一般包括闹钟电源插座、手机充电及电脑国际通电源插座、壁灯开关、夜灯开关、总控开关、阅读灯开关、夜灯电源接线盒、电话端口 Z、卫生间机电区(一般包括:防雾镜接线盒、扬声器、剃须插座、电吹风插座、电话端口等)
(12)立面装饰图
图中应注意优化装饰面板块材料的合理分布,结合材料的特性,合理地降低造价,注意材料的纹理走向、阴阳角的收口处理,注意五金洁具材料在饰面的定位与材料标号,注意机电在饰面的定位,给出明确的定位尺寸。立面深化应与建筑图为基准模板,注意机电管线在墙体与天花地面的走向所需预留的位置,注意天花高度与地面垫层的合理分布,确定主体立面的中线位置等。
(13)大样详图
深化图应注意饰面基层的施工工艺、材料的特性及装饰美学来出图,也就是说深化的人需对施工技术、施工时间、材料特性、装饰设计、造价相关的专业有所了解。大样图中应清楚表达的内容对应与其他相关的图应相符,不可矛盾。
(14)电梯走廊图出图方式与客房户型基本相同,需注意的是要查明电梯轿厢的开启与电梯门洞的关系,找出门洞的中线(已总包交线轴线为推理计算),有无无障碍专用电梯与电梯厅的饰面机电点位,公区走道的管井门、消防门检修口等,这些深化图纸都需符合国家规范。

易鸟酒店深化作品,编号130-3633-5055

(15)门表图

首先制定门表总图,分层统计出不同楼层的不同类型门的数量与尺寸。制定表格统计不同类型门的总数量分别对各类型门出详图,如在图中确定表示门套与门叶的关系,如:材料、尺寸、五金(包括防盗眼、门锁、防盗链、防尘条、合页、闭门器)、门牌、防火膨胀条等在门页的定位,注意五金材料的标号应与物料表相同。
(16)五金洁具索引图
出此图的目的是对酒店五金洁具材料的一种统计与确定或复核各类五金洁具使用的位置,方便材料员采购和作业人员施工提供便利,是一种附加图。
(四)保证装饰深化设计进度的措施
1、制定进度计划
2、给出深化设计完成的总时间。
3、划分深化团队,以各个小组的形式对应装饰应施工标段,或以设计的功能为区分,进行深化。
4、通过对各个深化小组的安排,再制定深化小组的深化计划。
5、制定表格,以固定周会的方式进行监督进度的完成状况。
6、合理的调配进度计划。主要有几下几种方式:
(1)按人员组合的能力与专长特点来调配。
(2)按各个人员组合的完成状况来调配。
(3)按甲方的要求来调配。
(4)按工地现场的实际情况来调配。
(5)装饰设计方案自身有冲突的。
(6)装饰设计与现场有冲突的问题。
(7)重要原因而不可按时交图的。
(8)装饰设计与各类专业有冲突的。
7、保证作业资源的供给。主要有几下几种:
(1)人力劳务的资源。
(2)信息资料的资源。
(3)后勤保障的资源。
(4)相关单位给予配合的资源。
(5)积极主动不怕劳苦
(6)不怕作业难度,认真解决问题。
(7)不怕加班加点,按时完成作业。
(8)不怕承担责任,敢于提出问题解决问题。
(五)控制装饰深化设计造价的措施
一般情况下装饰深化设计的造价措施主要由以下几个方面组成:
1、材料的控制
(1)对材料的耗材控制
在保证设计效果的前提下合理的分部排版与分割材料,以减少耗材,其方法有以下几点:
①在不影响原有设计风格的前提下,不能生硬地拘泥于施工图纸的标释尺寸,加强与设计方沟通、避免材料损耗的产生。
②在某些特殊情况下,不断调整排版,优化排版是降低材料损耗的方法之一。
③合理、套裁、降低耗材
a、充分利用大面切割后的边角料。
b、了解材料属性,制定优化方案。
c、可口头提出施工过程与施工完工后的保护方案。
④对隐秘工程的材料的合理运用
a、在符合国家规范的前提下合理的降低用材。
b、在同等属性的材料而费用差别较大的,可在国标规范的范围内替换。
c、结合材料报价与人工报价的节省原则,在符合规范的前提下更换材料。
(2)对昂贵材料的合理替换
⑤在改变设计效果不大的前提下,对原设计提供的材料过贵或难以采购的情况下,我方将建议甲方对此材料做出更换,并提供我方的建议与方案。
⑥原设计提供的材料过贵而且设计效果并不太理想的,我方将提供替换此材料的建议与方案,并交由甲方审核。
(3)对不符合国家规范材料的替换
⑦原设计提供的材料在使用的部位不符合国家规范的情况下,我方将提供替换此材料的建议与方案,而且替换方案从必须符合国家规范,并交由甲方审核。
⑧对原设计提供的材料自身就不符合国家规范的情况下,我方将提供替换此材料的建议与方案,并交由甲方审核。
2、施工工艺与材料的运用和控制
(1)在保证设计效果与施工质量的前提下,以最便利的工艺完成最复杂的材料构造。
(2)在保证设计效果与施工质量的前提下,减少施工材料的规格及属性对施工工艺带来的难度所需花费的大量人工费与材料费。


易鸟酒店深化作品,编号130-3633-5055

3、重要部位的设计方案自身所牵连的材料而增加造价的控制
(1)设计方案不太重要的部位(对设计效果而言)主要有:
①后场
②不起眼的部位
③隐密地区
④其他不重要的设计效果部位
(2)精减材料造型难度,如弧形、圆形、锥形等其他异型的造型。
(3)对材料在空间六面体的运用与收口应该增加的费用不省,不该增加费用的不用,当然我方会充分尊重甲方与设计方的意愿,我方所提出的意见都会交由甲方与设计方进行审核。
注:任何材料的替换与更改都必需尊重设计,符合规范。
(六)处理设计变更的方法
处理设计变更的方法主要有以下几种:
1、变更通知应及时通知相关单位或分包单位、及时出图审核送传或以书面文件传送。
2、对设计方不符合实际要求的“变更”,深化设计方应以第一时间及时反馈给甲方。
3、问题应及时与相关单位沟通、及时处理并报业主审批。
4、设计方案变更较大,应向业主提出费用与时间补偿。
5、需施工现场会议讨论与传达的变更通知,应向业主申请并由业主主持会议进行协调。
6、备档

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